¿Cuáles son los documentos mínimos que debo solicitar antes de comprar una propiedad?
Aunque siempre es recomendable realizar un estudio de títulos por parte de un abogado/a especialista antes de realizar una compraventa, aquí te ofrecemos algunos consejos a tener en cuenta al momento de adquirir una propiedad:
Es fundamental asegurarse de que la persona que ofrece la propiedad sea su legítimo dueño. Para ello, solicita un certificado de dominio vigente junto con una copia de la inscripción de dominio en el conservador de bienes raíces del lugar en que se ubique el inmueble. Este certificado proporcionará información sobre el propietario actual, las características del inmueble y su adquisición. Es importante que el certificado no tenga más de 30 días de antigüedad al momento de la firma de la compraventa.
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Verificación de prohibiciones o gravámenes:
Asegúrate de conocer si la propiedad está afectada por alguna prohibición, gravamen o litigio. Solicita al conservador de bienes raíces un certificado que indique la existencia de hipotecas, gravámenes, prohibiciones o litigios sobre el inmueble en cuestión. Esta información te permitirá evaluar cualquier carga que afecte la propiedad.
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Revisa las deudas de contribuciones o derechos de aseo:
Verifica si la propiedad tiene deudas pendientes de contribuciones o derechos de aseo. Solicita un certificado de no deuda de contribuciones a la Tesorería General de la República y el certificado de pago de derechos de aseo en la municipalidad correspondiente, ambos utilizando el rol de la propiedad.
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Forma Segura de Pago:
La forma más segura de pagar la propiedad es mediante uno o más vale vista al momento de firmar la escritura pública de compraventa. Estos vales deben quedar bajo el control del notario mediante instrucciones notariales para su liberación a la parte vendedora una vez que se haya inscrito la propiedad en el conservador de bienes raíces.
Es importante tener en cuenta que la escritura de compraventa no transfiere automáticamente el dominio de la propiedad, por lo que la inscripción en el conservador es indispensable para que el comprador se convierta en el propietario legal. En caso de que la propiedad no pueda inscribirse por alguna razón, los vale vista serán devueltos al comprador.
Estos consejos son útiles para evaluar la propiedad en las etapas iniciales de la búsqueda de tu nueva propiedad. Se recomienda siempre realizar un estudio de títulos por parte de un abogado/a especializado/a antes de tomar decisiones sobre una transacción de esta magnitud.
Si necesitas ayuda en este proceso, no dudes en contactarnos para obtener asesoramiento experto.