Contrato de Promesa de Compraventa en Chile: Requisitos Esenciales
¿Qué es un Contrato de Promesa de Compraventa?
Es un acuerdo legal entre dos partes (vendedor y comprador) que establece la intención de realizar una compraventa en el futuro. Es como un preacuerdo que asegura la transacción y fija las condiciones de la venta.
Finalidad:
La finalidad del contrato de promesa de compraventa es asegurar la celebración de un contrato futuro cuando las partes no pueden o no quieren hacerlo en el momento presente. Se usa generalmente cuando la parte compradora requiere de un plazo para obtener su financiamiento, para tener tiempo suficiente para realizar el estudio de títulos, o cuando la parte vendedora debe realizar algunos trámites para dejar el inmueble en condiciones jurídicas o materiales de ser vendido.
Requisitos Esenciales:
Para que un contrato de promesa de compraventa sea válido en Chile, debe cumplir con los siguientes requisitos establecidos en el Código Civil:
- Debe constar por escrito: Debe estar formalizado por escrito, ya sea en un documento privado o público.
- Debe tener un objeto determinado: Debe indicar de manera clara y precisa el bien inmueble que se va a comprar (casa, departamento, terreno, etc.), incluyendo su ubicación, características y medidas.
- Debe establecer un precio cierto: El precio de venta debe estar claramente establecido y no puede ser indeterminado.
- Debe establecer un plazo o condición: Debe fijarse un plazo o condición que determine la época para la celebración del contrato definitivo de compraventa.
- Firma de ambas partes: Tanto el comprador como el vendedor deben firmar el documento, manifestando así su voluntad de cumplir con lo acordado. En caso de sociedad cónyugal, debe firmar el marido y la mujer debe comparecer dando su autorización.
- Se pueden establecer multas para la parte incumplidora, que no comparezca a celebrar el contrato en el plazo establecido en la promesa.
Cláusulas adicionales:
Se pueden incluir cláusulas adicionales que regulen aspectos como:
- Gastos de la transacción: Quién asumirá los gastos notariales, de registro, etc.
- Estado de conservación del inmueble: Condiciones en que se entregará la propiedad.
- Facultades del comprador: Si el comprador puede ceder a otro su derecho antes de la celebración del contrato definitivo.
¿Por qué es importante la promesa de compraventa?
- Seguridad jurídica: Brinda certeza a ambas partes sobre la transacción.
- Reserva del bien: Evita que el vendedor venda el inmueble a otra persona.
- Planificación: Permite a las partes organizar los trámites y financiamiento necesarios para la compraventa.
Recomendaciones:
- Asesoramiento legal: Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado/a para redactar y revisar el contrato, asegurando que todos los intereses estén protegidos.
- Revisar la documentación del inmueble: Antes de firmar, es importante revisar los documentos del inmueble (escritura, planos, permisos de construcción, etc.) para verificar que estén en orden.
- Financiamiento: Si se requiere financiamiento, es recomendable contar con una preaprobación de crédito antes de firmar la promesa.